우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 주거용 위반건축물 때문에 예상치 못한 이행강제금 부담을 안고 계신가요? 손주를 돌보기 위해 설치한 야외 계단 캐노피나, 이전 집주인이 설치한 베란다 새시 등이 위반건축물로 적발되어 매년 반복되는 이행강제금에 시달리는 시민들이 많습니다. 이러한 현실적인 어려움을 해결하기 위해 서울시가 주거용 위반건축물에 대한 전방위적인 지원에 나섰어요. 이행강제금 감경부터 규제 완화, 그리고 상담 지원까지, 서울시의 이번 지원 정책은 시민들의 주거 안정과 재산권 보호에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다.
📌 주거용 위반건축물, 왜 문제일까요?
서울시의 조사에 따르면, 서울시 전체 위반건축물 중 무려 77%가 주거용 위반건축물이며, 그중 91%는 다세대나 다가구 같은 저층 주택에서 발생한다고 해요. 이는 많은 시민들이 생활의 편의나 안전을 위해 설치한 작은 시설들 때문에 ‘위반건축물’로 적발되고 있다는 것을 의미합니다.
주요 발생 유형
- 생활 편의 시설: 계단식 베란다에 설치된 새시, 야외 계단 위 캐노피, 주차장 차양막 등이 대표적이에요.
- 본인 설치 여부 무관: 이런 시설을 본인이 직접 설치하지 않았더라도 현재 집주인에게 책임이 전가됩니다.
- 저층 주택 집중: 다세대, 다가구 등 저층 주택에서 주로 발생하고 있어요.
💰 경제적 부담의 심화
- 반복되는 이행강제금: 2019년 건축법 시행령 개정으로 이행강제금 부과 횟수 상한이 폐지되면서 매년 반복적으로 부과됩니다.
- 장기적인 압박: 특히 자가 보유 기간이 긴 고령층이나 저소득층에게는 심각한 재정적 압박으로 다가올 수 있어요.
실제로 이전 집주인이 설치한 베란다 새시 때문에 매년 이행강제금을 내야 했던 지인의 이야기를 들었을 때, 정말 안타까웠어요. 본인의 의지와 상관없이 부담을 안게 되는 경우가 많더라고요.
💡 서울시 지원 정책, 핵심은 무엇인가요?
서울시는 시민들의 주거 생활 불편과 경제적 부담을 덜어주기 위해 ‘주거용 소규모 위반건축물’에 대한 다각적인 지원 방안을 마련했습니다. 이는 주로 다세대·다가구 등 저층 주택에서 흔히 발생하는 생활 편의 시설들이 ‘위반건축물’로 적발되는 현실을 개선하기 위한 조치예요.
주요 지원 방향
- 이행강제금 감경 확대: 기존 1년에서 최대 3년으로 감경 기간을 확대하여 경제적 부담을 완화합니다.
- 전문 상담 지원: 서울시와 서울시 건축사회가 협력하여 25개 자치구 전역에 ‘위반건축물 상담센터’를 운영해요.
- 제도 개선 건의: 국토교통부에 건축법 개정을 건의하여 실외 캐노피, 파고라 등 생활 편의시설을 바닥면적 산정에서 제외하고, 일조사선 규제 완화를 추진합니다.
이런 다각적인 지원이 실제로 시민들에게 큰 도움이 될 거라고 생각해요. 단순히 규제하는 것을 넘어, 현실적인 어려움을 해결하려는 노력이 돋보입니다.
💰 이행강제금 부담, 어떻게 줄어드나요?
서울시가 주거용 소규모 위반건축물 문제 해결을 위해 이행강제금 감경 기간을 확대하고 관련 조례 개정을 추진합니다. 이는 시민들의 경제적 부담을 직접적으로 줄여주는 중요한 변화예요.
감경 기간 확대
- 기존 규정: 30㎡ 미만(집합건물 5㎡ 미만) 소규모 위반이나 소유권 변경 등으로 즉시 시정이 어려운 경우, 이행강제금 75% 감경 적용 기간이 1년으로 제한되었어요.
- 개선 내용: 이번 조례 개정을 통해 이 감경 기간이 최대 3년으로 확대될 예정입니다.
- 추진 일정: 서울시의회 주택공간위원회와의 협의를 거쳐 이달 중 시의회에 상정될 계획이에요.
📊 감경 비율 및 소급 적용
| 구분 | 기존 (2019년 이후) | 개선 (조례 개정 후) |
|---|---|---|
| 감경 비율 | 50% (2023년 75%로 확대) | 75% (동일) |
| 감경 기간 | 1년 | 최대 3년 |
| 소급 적용 | 불가 | 검토 중 |
실제로 이행강제금 때문에 고민하던 분들이 이 소식을 듣고 한숨 돌렸다는 이야기를 많이 들었어요. 특히 소급 적용 가능성이 있다는 점이 큰 희망이 될 것 같아요.
🤝 전문가와 함께하는 해결책: 상담센터 활용
서울시가 주거용 위반건축물로 어려움을 겪는 시민들을 위해 적극적인 행정 지원에 나섰어요. 바로 ‘위반건축물 상담센터’ 운영인데요, 전문가의 도움을 받을 수 있는 좋은 기회입니다.
상담센터의 역할
- 운영 주체: 서울시와 25개 자치구, 그리고 서울시 건축사회가 힘을 합쳐 운영합니다.
- 전문가 상담: 건축사 등 전문가들이 직접 나서서 상담을 제공해요.
- 상담 내용:
- 위반건축물의 사후 추인 가능성
- 용적률 완화 여부
- 신·증축 등 건축 전반에 대한 종합적인 상담
📈 용적률 완화 혜택
- 규제철폐 33호: 최근 도시계획조례 개정으로 시행된 ‘규제철폐 33호’에 따라 용적률이 한시적으로 완화되었어요.
- 완화 내용:
- 2종 일반주거지역: 200%에서 **250%**로
- 3종 일반주거지역: 250%에서 **300%**로
- 활용 방안: 상담센터를 통해 이러한 용적률 완화 혜택을 받을 수 있는지, 그리고 합법화 가능성은 어느 정도인지 등을 상세하게 안내받을 수 있습니다.
저도 복잡한 건축법 때문에 막막했던 경험이 있는데, 전문가의 조언이 정말 큰 힘이 되더라고요. 위반건축물로 고민하고 계신다면, 주저하지 마시고 가까운 자치구의 상담센터를 방문해 보세요.
⚖️ 근본적인 제도 개선 노력
서울시는 단순히 위반 사항을 단속하는 것을 넘어, 왜 이런 위반이 발생하는지에 대한 근본적인 원인을 파악하고 이를 해결하기 위한 제도 개선을 국토교통부에 적극적으로 건의하고 있어요.
주요 건의 내용
- 소규모 생활 편의 시설 규제 완화: 외부 계단 상부 캐노피, 파고라, 비가림 시설 등을 일정 면적 내에서는 바닥면적 산정에서 제외하도록 건축법 개정을 건의합니다.
- 일조 사선 규정 개선: 도시 주거 환경 변화를 반영하지 못해 베란다 불법 증축을 야기하는 일조 사선 규정을 현실에 맞게 개선하도록 협의 중이에요.
- 특정건축물 정리에 관한 특별법 제정: 이미 국정과제에 포함되어 추진될 예정인 이 법안의 신속한 제정을 국토부에 요청하고 있습니다.
향후 기대 효과
- 불법 낙인 해소: 작은 시설물 하나 때문에 불법 낙인이 찍히는 현실을 개선할 수 있어요.
- 합리적인 건축 행위 유도: 시민들이 의도치 않게 위반자가 되는 구조를 줄이고, 보다 합리적인 건축 행위를 할 수 있는 법적 기반이 마련될 것으로 기대됩니다.
이런 법 개정 노력들이 결국 시민들의 삶을 더 편안하게 만들 거라고 믿어요. 현실적인 어려움을 법과 제도가 포용하려는 움직임이 정말 중요하다고 생각합니다.
⚠️ 지원 대상과 원칙, 꼭 확인하세요!
서울시가 주거용 위반건축물에 대한 지원에 나선 것은 매우 반가운 소식이에요. 하지만 이번 대책은 모든 위반건축물을 포괄하는 것은 아니라는 점을 분명히 해야 합니다.
지원 대상의 범위
- 제한적 지원: 이번 규제 완화와 지원은 시민들의 생존과 안전을 위한 최소한의 ‘생활밀착형 소규모 시설’에 한정됩니다.
- 예외 사항: 안전을 심각하게 위협하거나 상업용도로 불법 증축된 경우, 또는 다중이용시설의 위반 사항에 대해서는 여전히 강력한 단속과 이행강제금 부과를 유지할 방침이에요.
중요한 원칙
- 위법 행위 조장 아님: 이번 조치는 위법 행위를 조장하려는 것이 아니라, 이미 현실 속에 존재하는 소규모 위반 사항에 대해 보다 합리적인 접근을 하겠다는 의미입니다.
- 안전 최우선: 안전과 직결되는 중대한 위반 사항에 대해서는 기존의 법규가 그대로 적용된다는 점을 꼭 기억해 주셔야 해요.
무조건적인 완화가 아니라는 점을 명확히 이해하는 것이 중요해요. 본인의 위반 사항이 지원 대상에 해당하는지 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 좋습니다.
📌 마무리
지금까지 서울시가 주거용 위반건축물로 인해 고통받는 시민들을 위해 마련한 다양한 지원 정책에 대해 자세히 알아보았습니다. 매년 반복되는 이행강제금 부담과 복잡한 법적 문제로 어려움을 겪던 많은 분들에게 이번 서울시의 이행강제금 감경 확대, 위반건축물 상담센터 운영, 그리고 건축법 개정 건의는 실질적인 도움이 될 것입니다.
이번 지원은 단순히 규제를 완화하는 것을 넘어, 시민들의 주거 안정과 재산권 보호라는 큰 틀에서 이루어지는 의미 있는 변화예요. 특히 생활 편의를 위한 소규모 시설물에 대한 합리적인 접근과 전문가의 상담 지원은 시민들이 불필요한 걱정 없이 안정적인 주거 환경을 유지하는 데 기여할 것입니다. 서울시는 앞으로도 시민들의 삶에 더 가까이 다가가, 현실적인 어려움을 해결하고 더 나은 주거 환경을 만들어 나가기 위해 지속적으로 노력할 거예요. 위반건축물 문제로 고민하고 계시다면, 서울시의 지원 정책을 적극적으로 활용하여 현명하게 문제를 해결해 나가시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
서울시의 위반건축물 지원 대상은 무엇인가요?
주로 다세대·다가구 등 저층 주택에서 발생하는 생활 편의를 위한 소규모 주거용 위반건축물이 대상입니다. 안전을 심각하게 위협하거나 상업용 불법 증축 등 중대한 위반 사항은 지원 대상에서 제외됩니다.
이행강제금 감경 기간은 얼마나 되나요?
기존 1년에서 최대 3년으로 확대될 예정이며, 30㎡ 미만(집합건물 5㎡ 미만)의 소규모 위반이나 소유권 변경 등으로 즉시 시정이 어려운 경우에 75% 감경이 적용됩니다.
위반건축물 상담은 어디서 받을 수 있나요?
서울시와 서울시 건축사회가 협력하여 25개 자치구 전역에 ‘위반건축물 상담센터’를 운영하고 있습니다. 건축사 등 전문가에게 종합적인 상담을 받을 수 있어요.
이미 부과된 이행강제금도 감경 혜택을 받을 수 있나요?
네, 서울시는 과거에 이행강제금이 부과된 경우에도 소급 적용될 수 있도록 조례 문구 수정을 검토 중입니다. 이를 통해 더 많은 시민들이 혜택을 받을 수 있도록 노력하고 있습니다.
서울시가 건축법 개정을 건의하는 이유는 무엇인가요?
현행 건축법이 현실과 동떨어져 소규모 생활 편의 시설이 위반건축물로 분류되는 문제를 해결하기 위함입니다. 실외 캐노피, 파고라 등을 바닥면적 산정에서 제외하고 일조사선 규제를 완화하여 근본적인 제도 개선을 추진하고 있습니다.